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蛋壳公寓大涨 会在成为下一个瑞幸吗?

  • 发布于 2021-02-03
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今天早上起来看新闻,蛋壳公寓大涨啊。前两天不是全网都在讨论蛋壳儿快破产了嘛,都干不下去了还大涨,这什么操作啊?就两种可能啊,要不就是拼尽全力割最后一波韭菜,跟当年瑞兴的套路一样,要么就是找到了财团来擦屁股接盘。

今年非常多的长租公寓爆雷啊,那一看这其实一点儿也不意外,你来听听他们的盈利模式啊其实很简单,叫高买低卖。你没听错啊,高价从房东手里租进来,低价租出去。很多人不明白了啊,这中间商不赚差价啊,开始做慈善啦。你想多了,举个例子,同样一套房子,房东挂五千块,蛋壳说我出六千,你给我吧。

哎但我有个要求。岳父、房东想了想啊,哎,反正钱到位了,岳父就岳父好好租给你。那另一边,蛋壳转头就找到了租客,租多少钱呢?四千块。但也有一个药。年付。哦这租客想了想,租期越长越优惠,到头来还是自己赚。而且这里面还涉及一个问题,年付一次性拿好几万,手头紧是吧诶我这有个合作的贷款公司,了解一下。这样租客可以按月的还贷款,蛋壳呢可以一次性从贷款公司拿走一年的钱,然后租更多的房子。听完是不是感觉更有瑞幸那味儿了?这种模式平时就算了,但如果一旦出现了大规模的房东和租客退租的情况,就会导致一个问题,资金链断裂。

这几年蛋壳的负债率你看看高达百分之百呀,加上这次的丑闻,大家清一色的声讨,结果就是蛋壳越拿不出钱,大家越恐慌,形成了恶性循环。给我们打工人一点建议啊,一、不要过于相信低于市场价的房子;二、不要背贷款租房。三、和。房东直接签合同。四、尽可能选择月付最多季付

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